Kontor i hjemmet

Hvis man har en større bolig, eller et ekstra lokale til rådighed, kan man overveje at leje det ud til sin virksomhed, og på den måde trække det fra i virksomhedens regnskab.

Udfordringen ved at lave kontor i sit eget hjem, eller evt leje kontorer ud til andre, er at kravene her for at ret strenge. Man taler om at kontoret skal have eget indgang, og dertil at kontoret udelukkende må anvendes i erhvervsøjemed, og altså på ingen måde i privat regi. Da de fleste boliger er indrettet til beboelse, er det ofte svært at få denne tilladelse hjem.

Det er en del nemmere hvis man har et erhvervslejemål, hvor det så også er tilladt at bo. Som udgangspunkt skal man nok regne med at det ikke kan lade sig gøre, men det er da værd at undersøge, hvis man har har fuldstændigt adskilte værelser i sin bolig.

Selvom man ikke kan få tilladelsen til at trække kontoret fra i virksomheden, forhindrer det dig jo ikke i at benytte det som kontor alligevel, bare uden at trække det fra. Du kan jo stadig trække firmaets internet, telefoni og driftsmidler fra. Det er en god idé at benytte et ordentligt regnskabsprogram til at holde styr på disse udgifer.

Hvis man ikke vil ud og ofre mange penge på et kontor, kan man spare en del penge på at leje et kontor i et kontorfællesskab, hvor man deler alle fællesudgifterne. Og så har man ikke alle problemerne med skat. Du kan f.eks. ret nemt finde et kontorhotel i København.

Lejekontrakt

Når man indgår et lejemål som lejer, er det en rigtig god idé og normalt et krav at du har underskrevet en lejekontrakt. Det er både en sikkerhed for udlejer men også for dig som lejer, da du har papir på et evt. indbetalt depositum.

Desuden kan der være i en lejekontrakt være nedskrevet en masse bemærkninger, omkring hvem der står for hvad. For på den måde at minimere fremtidige uoverensstemmelser.

En lejekontrakt indeholder normalt 3-6 måneders forud betalt leje inkl. depositum. Desuden vil lejekontrakten være med til at sikre både lejer og udlejer en gensidig 3 måneders opsigelse. Der findes forskellige standard kontrakter som man kan tage udgangspunkt i, og tilpasse lejekontrakten med de forhold der nu er gældende for det pågældende lejemål.

Fremleje

En måde at leje en lejlighed på er fremleje, som er et lejemål i en begrænset periode. Ulempen er at du ofte ikke kan have lejemålet i en længere periode, og at du således er nødsaget til at finde noget nyt når fremlejen udløber. Derfor er det ofte smartest at gå efter almindelige lejemål i stedet for fremleje.

Har du selv en lejlighed, kan du fremleje denne i en periode I op til 2 år. Du skal være opmærksom på at lejer for rettighed til at købe lejligheden når lejeren har lejet lejligheden i 2 sammenlagte år.

Det er også muligt hvis du lejer en lejlighed, at fremleje den til en anden, hvis du fx skal ud at rejse eller andet. Så kan du få dækket din husleje. Reglerne for fremleje varierer meget fra udlejer til udlejer. Derfor er det vigtigt lige at kigge lejekontrakten igennem en ekstra gang inden man skriver under.

Her opdatere du dig om boligsikring